מציאת נדלן עסקי להשכרה הוא תהליך מורכב ולא פשוט, לכן מומלץ לגשת למלאכה אחרי שקראתם קצת מידע אודות הנושא. הנה כמה טיפים למציאת נדל״ן עסקי להשכרה.
הגדרת הצרכים שלכם
השלב הראשון של תהליך חיפוש ומציאת משרד או נדל״ן עסקי להשכרה הוא הגדרת הצרכים של העסק או החברה שלכם, עבורו אתם מחפשים להשכיר את הנכס. ישנם מספר אלמנטים חשובים שכדאי שתיקחו בחשבון כמו למשל:
1. תקציב השנתי – מהו התקציב השנתי אותו אתם מוכנים לייעד עבור שכירות, מיסים, אחזקה וחשבונות.
2. אופי הפעילות – האם השטח ישמש אתכם גם לביקור לקוחות או שמדובר על מקום שישרת רק את המשרדים הפנימיים, ללא גישה של לקוחות.
3. גודל השטח – תצטרכו להחליט איזה סוג של שטח נדלני יתאים בצורה הטובה ביותר לעסק שלכם. אם תצטרכו מתחם גדול המאגד בתוכו מספר רב שלמשרדים להשכרה , או שאולי יש לכם עדיפות דווקא לחלל אחד פתוח? האם אתם צריכים גישה ללקוחות? האם אתם רוצים משרד בקומת בקומת קרקע כדי לאפשר נגישות לנכים ולמבוגרים? אלו הם השאלות שאתם צריכים לשאול את עצמכם בזמן החיפוש..
4. מיקום – חשוב מאוד להגדיר מראש אם אתם רוצים להשכיר משרד בעיר באזור מרכזי, מה שיאפשר גישה קלה יותר לעסק שלכם ויעלה את דמי השכירות באופן משמעותי, או שאתם דווקא מחפשים שטח מחוץ לעיר בעל גישה נוחה ברכב וללא הרעש וזיהום האוויר של העיר הצפופה. בנדל"ן העסקי מיקום הוא בין הדברים החשובים ביותר שעליכם לקחת בחשבון. בנכסי קיסריה למשל, תוכלו למצאו שטח מסחרי להשכרה במיקום הטוב ביותר בישראל, עם גישה נוחה מכל מקום כמעט בארץ.
שיטת החיפוש
השלב השני במציאת שטח נדלני הוא קבלת החלטה בנוגע לשיטת החיפוש בו אתם נוקטים. אתם יכולים להיכנס לאינטרנט, שם תמצאו מודעות רבות של השכרת שטח נדלן מסחריים. אפשר למצוא בקלות נכסים מסחריים מצוינים בעזרת אתרי האינטרנט השונים.
אופציה שנייה היא לפנות לסוכנות נדל"ן המתמחה בתחום המסחרי ובכל הקשור להתאמת משרדים עבור לחברות ועסקים שיפנה לך זמן בעת חיפוש הנכס, כך שאתם תבקרו רק בנכסים הרלוונטיים ביותר עבורכם, רק קחו בחשבון את תשלום עמלת התיווך. האופציה השלישית האחרונה היא לעשות סיור עצמאי בין מתחמי העסקים השונים, באזורים שמעניינים אתכם ולברר עצמאית לגבי השכרת שטח.
עשו סיור במקום
במידה ואתם מתלבטים בין מספר נכסים מסחריים, מומלץ להסתכל על דברים בקנה מידה רחב יותר. בעת חיפוש הנכס עלייך להגיע פיזית לאזור ולנכס ולבדוק את האזור שסביב לנכס לה לפני שאתם מחליטים על השכרת השטח. מה שבטוח, הדבר הנכון ביותר הוא לצאת לסיור לכל נכס בו אתם מתעניינים. רק אחרי שיש בידכם את כל הפרטים ההכרחיים כדי להגיש הצעה תתחילו במשא ומתן. לעתים השלב הזה מתארך יתר על המידה, ולכן מומלץ להעריך את הנכס בעצמך, למקרה שהתנאים הסביבתיים ישתנו בהמשך הדרך.
מצאו עורך דין שמבין בתחום
מצאתם את השטח הנדלני הטוב ביותר עבור העסק שלכם? מצוין! אבל לפני שאתם חותמים על החוזה, וודאו שעורך הדין שלכם מבין מספיק בתחום הנדל"ן המסחרי, שיש לו מספיק ניסיון בתחום ושהוא עבר על החוזה ועל כל פרטיו. אתם לא רוצים להתאכזב סתם מנכס שהוא לא המתאים ביותר עבורכם ועבור העסק שלכם, לכן תמיד כדי להתייעץ עם עורכך דין שמבין בתחום לפני חתימה.
