אחד האלמנטים החשובים ביותר שיש לחשוב עליהם כאשר ניגשים להשקיע בשטח להשכרה הוא ייעוד או מטרת השטח עצמו. אי אפשר כל שטח מסחרי כך שיתאים לכל עסק. זו הסיבה שמומלץ לבדוק מראש ולפני שאתם משקיעים בשטח, לאיזה מטרות או עסקים הוא מיועד בעיקר וכך תוכלו להתכוונן לחיפוש דיירים העוסקים בתחומים הללו.
הנה כמה דוגמאות לעסקים וסוגי הנדל"ן המתאימים להם:
הקמת מפעל – לא חשוב איזה גודל מפעל אתם מחפשים להקים, אתם תצטרכו לתכנן אותו בהתאם להגדרות בסיסיות מוטמעות, כדי לקבל לאפשר תהליך וכושר ייצור מדויק.
בניין משרדים – תוכלו להקים בנייני משרדים להשכרה בהתאמה אישית.
מרכז מסחרי – שימו לב לגורמים סביבתיים ושהנכס בו השקעתם אכן מתאים למטרת המרכז המסחרי. תבדקו גם שהנכס שלכם לא יכול או עלול לגרום לנזק סביבתי שיכול לגרור תביעות.
מרכז לוגיסטי – עבור מרכז לוגיסטי אחד הדברים החשובים ביותר הוא להיות קרוב לכבישים ראשיים ומהירים. לרוב מדובר שמרכז שייקחו אליו או ממנו סחורות ולכן חשוב שיהיה ממוקם קרוב לכבישים ראשיים ושיהיה נוח להגיע אליו מבחינת כלי תחבורה שונים.
מבני תעשייה – מדובר פה במבנה לאחסון כאשר הנפח הפנימי מבטא את ערך הנכס. תכנון מבנה תעשייה מצריך עבודה מרובה של מהנדס בניין, יזם ואדריכל. השילוב ביניהם הוא מה שיגרום למבנה שלכם להיות מתאים לכל סוג עסק שירצה להשכיר מכם את השטח.
ברגע שאתם מחליטים להשקיע בשטח ולא בדירה או בית פרטי, יש מספר הבדלים שכדאי מאוד שתיקחו בחשבון:
לא למגורים
קודם כל חשוב מאוד שלשטח בו אתם משקיעים יש את כל האישורים הנלווים לסוגי העסקים להם הוא מתאים ושאכן מדובר בשטח מסחרי ולא פרטי המיועד למגורים.
אם אתם משקיעים למשל במסעדה אבל אין בו היתר למנדפים, אתם תמצאו את עצמכם בבעיה מאוד גדולה כאשר תתחילו לחפש דיירים. זו הסיבה שמומלץ וכדאי לחשוב על הדברים האלה לפני שאתם סוגרים חוזה מול המקום.
עוד דבר חשוב שכדאי לכם לבדוק זה אם מדובר בשטח חקלאי או לא, מאחר ועל שטח חקלאי יהיה לכם הרבה יותר קשה לקבל אישורי בנייה או רישוי עסק.
תשתיות
מעבר לאישורים ההכרחיים, חשוב גם שתבדקו אם יש לשטח את התשתיות הנכונות לעסקים שירצו להשכיר אותו מכם וכל התשתיות מוכנות. במידה ולא, תבדקו במה כרוך הכנת התשתיות ותדאגו שאתם לא מוציאים על זה יותר כסף ממה שאתם באמת צריכים.
גודל
גודל השטח צריך גם כן להתאים לסוגי העסקים להם אתם מחפשים להשכיר את השטח. במידה ויש לכם את האופציה להציע גודל גמיש לשטח המושכר, תעשו זאת. כך תוכלו להתאים לשוכרים שלכם את המבנה המושכר בצורה הטובה ביותר, וזה כולל את האזור הפנימי וחיצוני של השטח המושכר.
דיירים לטווח הארוך
אתם רוצים בסופו של דבר שהשטח אותו אתם משכירים לאנשים יותאם לעסק שלהם בצורה הטובה והאופטימלית ביותר כדי לשמר אותם כדיירים למשך שנים ארוכות. החלפת דיירים מידי שנה זהו תהליך ארוך ומייגע וכל עוד יש לכם דיירים טובים שמשלמים בזמן, עדיף להשאיר אותם מרוצים מהשטח אותו הם משכירים.
ברגע שתחליטו באיזה סוג שטח אתם רוצים להשקיע, יהיה לכם הרבה יותר קל למצוא שוכרים איכותיים ויותר קל להחזיר את ההשקעה שלהם על השטח. תעשו קצת מחקר לפני, תבדקו באיזה תחומים מחפשים היום משרדים בתדירות הגבוהה ביותר ותתחילו לתכנן את השטח שלכם בהתאם כדי ליהנות מהרווחים יפים, מהתחלה!
